Notre troisième résidence principale a été achetée suite à une négociation de toute beauté. Nous attaquons une longue phase de travaux qui va durer près de 5 mois.

SOMMAIRE

  1. LA PHASE D’AVANT TRAVAUX
  2. REALISATION DES TRAVAUX

LA PHASE D’AVANT TRAVAUX

On est en Mai 2021, la signature de l’acte de vente de 3ème résidence principale vient de se faire. Nous continuons à jongler avec les suivi de nos 2 appartements locatifs et les dégâts des eaux que nous avons rencontrés. Et nous débutons notre projet travaux pour cet appartement.

Définition d’un plan 2D (Home by Me) :

Au même titre que pour les appartements précédents, nous entamons la première étape d’avant travaux par la réalisation d’un plan de projection 2D. Là encore nous utilisons le logiciel Home By Me pour réfléchir à toutes les combinaisons d’aménagement possibles. Une fois les cotes de l’appartement renseignées nous identifions la nécessité de redéfinir l’espace. Nous envisageons alors de supprimer la cloison de la cuisine afin d’en réduire l’espace et de créer un espace ouvert. Ci-dessous le plan original ainsi que la projection 2D.

AVANT / APRES :

PLAN 2D – AVANT
PLAN 2D – APRES

Les enjeux les plus importants auxquels nous avons du faire face sont de créer un vrai espace cuisine et un vrai espace salle de bain. La salle de bain étant ridiculement petite pour un T3 de 68m2, mesurant tout juste 2m2. Idem pour la cuisine qui était toute petite (sur la photo avant, la cuisine est en réalité uniquement sur la petite pièce en haut à gauche, la pièce en haut à droite servant de salle à manger aux anciens propriétaires).

Nous avons également pris le parti de créer une 2ème salle de bain dans une chambre, celles-ci étant suffisamment grande pour l’accueillir. Ce choix étant pratique car il nous permettra d’avoir une salle d’eau principale avec douche, et une salle de bain avec baignoire, plus pratique pour accueillir notre futur bébé.

Définition d’un plan 3D (Home by Me) :

L’étape des plans 2D réalisée, nous attaquons les projections 3D afin de valider notre choix d’aménagement définitif. Les photos 3D « quasi » définitives sont ci-dessous, voici les choix que nous avons fait :

Changement de sol partout dans la cuisine, les chambres et Salon. Refection de l’électricité totale et changement du tableau électrique.

Cuisine : Plusieurs plans de cuisine ont été réalisés avec une difficulté qui était d’avoir suffisamment de plan de travail pour cuisiner ainsi qu’un espace large pour accueillir un nouveau frigo plus large. À l’origine, nous avions prévu de faire une cuisine en angle. Finalement, la cuisine semblait trop petite et il n’y avait pas assez de plans de travail pour cuisiner. Le plan a d’ailleurs été modifié en dernière instance, pour adopter une cuisine avec ilot central. Pour la cuisine, nous avons pris du Leroy Merlin (4ème cuisine avec eux) qui rend très bien, et pour l’ilot central nous avons opté pour un spécialiste (Easy Plan) qui nous a posé un granit NOIR ZIMBABWE EXTRA. Pour la peinture, nous avons choisi un Vert Amazone de chez Castorama. Création d’un faux plafond pour aspiration de la VMC. Création d’une ouverture en façade pour l’extraction de la VMC (accord obtenu en AG). Pose d’une nouvelle chaudière ELM LEBLANC et désembouage du réseau de radiateurs.

Photos évolution des travaux Cuisine :

Salon : Pour le sol, dépose de l’ancien parquet stratifié, et pose d’un parquet en batons rompus de chez Deco Plus partout. Peinture verte Amazone sur plusieurs murs, tous les autres murs en blanc.

Photos évolution des travaux Salon :

Salle de bain : Destruction de la salle de bain et création de la salle de bain principale à la place de l’ancienne cuisine, avec création d’une nouvelle ouverture dans l’entrée, et cloisonnement de l’ancienne ouverture côté (future) cuisine. Destruction du sol (voir photos) et reprise de la plomberie générale passant sous l’appartement. Tous les matériaux ont été achetés à Leroy Merlin (Carrelage sol imitation parquet, carrelage mur, plinthes, meuble vasque, bac à douche, robinetterie). Création d’un faux plafond pour accueillir une gaine de la VMC.

Photos évolution des travaux Salle de bain:

Buanderie : Création d’un coin buanderie à la place de la salle de bain d’origine. Installation d’un faux plafond pour accueillir une VMC simple flux hygro, qui aspire dans toutes les pièces d’eaux (cuisine, 2 salles de bain, WC et buanderie). Ragréage du sol et pose d’un carrelage Leroy Merlin. Côté plomberie, reprise des arrivées d’eau pour accueil d’une machine à laver et installation d’un panneau de commande pour la robinetterie de tout l’appartement.

Photos évolution des travaux Buanderie :

WC : Dépose de l’ancien WC, création d’un faux plafond pour accueillir une gaine de la VMC. Pose d’un WC suspendu avec bâti support Geberit. Pose d’un carrelage Leroy Merlin (idem buanderie).

Photos évolution des travaux WC :

Chambre 1 : Création d’une 2ème salle de bain (destruction du sol, pose d’un nouveau sol et ragréage, cloisonnement, carrelage sol et murs Leroy Merlin). Ragréage du sol et pose du parquet bâton rompu dans la chambre. Côté peinture, nous choisissons une couleur Terracota pour les murs extérieur de la salle de bain, le reste des murs en blanc.

Photos évolution des travaux Chambre 1 :

Chambre 2 : Ragréage du sol et pose du parquet bâton rompu dans la chambre. Côté peinture, nous choisissons une couleur bleue pour délimiter le coin nuit. Tous les autres murs en blanc. Nous ajoutons une verriere sur mesure pour accentuer la délimitation entre le coin nuit et le coin dressing.

Photos évolution des travaux Chambre 2 et salle de bain 2 :

PROJECTIONS 3D :

Réalisation des travaux :

Nous choisissons le même entrepreneur que pour nos 2 investissements locatifs car nous avons une confiance totale en lui. Notre demande de devis concerne une réfection totale de l’appartement. Vous trouverez le devis ci-dessous ainsi que le détail de tous les travaux réalisés. A noter que nous choisissons de prendre les matériaux nous mêmes afin de les choisir et d’avoir de meilleurs prix (hors chaudière, enduits, joints, colle et peinture blanche fourni par l’entrepreneur)

Le devis pour la réfection totale s’élève à 45 683€. La surface de l’appartement faisant 68m2, cela représente un coût de 672€/m2.

Auquel nous rajoutons environ 11000€ pour l’achat de tous les matériaux, soit 56683€ et 834€/m2, légèrement supérieur à notre rénovation précédente, mais nous restons satisfaits au vu des tarifs pratiqués en région parisienne.

Photos AVANT / APRES :

Vous trouverez le résultat des travaux et de l’aménagement dans les photos ci-dessous. N’hésitez pas à partager vos commentaires.

Je partage à nouveau mon retour d’expérience sur le fait que la tâche est vraiment chronophage, nous avons du nous y reprendre à plusieurs fois pour avoir tous les éléments ; nous avons plus d’une dizaine de factures et livraisons entre les matériaux et le mobilier et des allers retours tous les week-end dans les magasins de bricolage.

Ci-dessous les photos avant les travaux, pendant et après les travaux et ameublements.

AVANT / APRES SALON
AVANT / APRES SALON
AVANT / APRES CUISINE
AVANT / APRES CHAMBRE 1
AVANT / APRES CHAMBRE 2
AVANT APRES SALLE DE BAIN 1
AVANT / APRES BUANDERIE
Photo Salle de bain 2

Les travaux sur notre résidence principale se sont terminés en Octobre 2021, date à laquelle nous avons signé la vente de notre appartement précédent et a marqué notre emménagement. Un prochain article racontera cette vente qui s’est faire TRES rapidement.

L’année 2022 devrait être plus cool côté projet, notamment au vu de l’année 2021 qui a été très chargée et qui nous a épuisé.

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