Près de deux ans après notre achat, de nouvelles perspectives personnelles nous imposent de vendre notre appartement.
Quasiment deux ans jour pour jour après notre l’achat de notre 2ème résidence principale, nous souhaitons donner un nouveau sens à notre vie, en agrandissant la famille. Et le constat est rapidement fait, notre appartement actuel ne nous permettait pas d’accueillir sereinement un nouveau né. Nous décidons alors de revendre notre résidence principale et de se lancer dans la recherche d’une nouvelle résidence principale.
Fort de notre première expérience de vente, nous décidons d’utiliser les mêmes canaux afin de vendre notre appartement. Nous posons donc une annonce Entre particuliers pour quelques euros via Leboncoin. Nous rédigeons l’annonce, mettons en avant les photos professionnelles réalisées à l’issu des travaux sur l’appartement et testons le marché avec un premier prix à 430000€. En parallèle, nous prenons un rendez-vous avec une entreprise pour réaliser les diagnostics obligatoires.
En l’espace d’une semaine, 5 particuliers et 150 agences (écrire « Agence s’abstenir » dans l’annonce ne sert à rien…) nous contactent et nous calons des rendez-vous pour le week-end. Rapidement une première offre nous est proposée à 400000€, que nous refusons sans faire de contre-proposition. Puis un acheteur qui a eu le coup de coeur nous formule une seconde offre à 421000€. Notre prix plancher étaient 410000€, nous sommes déjà très heureux de recevoir une telle offre. Cependant, un sou et un sou ! Nous formulons donc une contre-proposition à 425000€ qui est aussitôt acceptée par l’acheteur. Ouf !
Au moment de la négociation, nous négocions avec notre acheteur une vente longue (6 mois au lieu de 3 mois usuel) afin de pouvoir réaliser des travaux sur notre nouvelle résidence principale et y emménager avant la vente. Cela nous permet d’éviter de trouver une location dans l’intervalle.
Quelques mois plus tard, la vente est conclue et nous sommes à la fois très heureux de cette vente et de notre plus value, et en même temps triste à l’idée de quitter cet appartement magnifique.
Prix de vente – (Prix de départ + travaux + Frais de notaires – remboursement capital) = 425000€ – (320000€ + 20000€ + 45000€ – 20000€) = +60000€
C’est fou, nous nous sommes enrichis de +60000€ en l’espace de 2 ans grâce à cette nouvelle résidence principale, soit +30000€ par an.
OUI la résidence principale est un bon investissement
P.S. (octobre 2026) : cette vente nous a beaucoup appris, et on en a tiré un module complet de notre formation immobilier gratuite : revendre un bien et calculer sa plus-value.
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